最近，新加坡政府对房地产市场实施了一系列调控措施，引发了一些舆论的关注。在这篇文章中，何晶女士撰写的博文旨在向大家传达一个信息：新加坡楼市调控政策对大多数购房者影响有限，大家无需过于担忧。
近日，关于新加坡楼市调控政策的调整，尤其是额外买方印花税（ABSD）上涨，引发了媒体的广泛关注。有人认为这是一个“震惊”的消息，还有人惊讶于购房者在调控政策出台后仍然积极购买楼盘。然而，在深入了解这一政策调整的真正含义后，我们会发现其实并没有那么令人惊讶。
首先，新加坡公民购买第一套房产时并不需要支付ABSD，而永久居民购买第一套房产的ABSD也保持在5%不变。ABSD调高的政策主要针对购买第二套、第三套或更多房产的新加坡公民、永久居民以及外国购房者。这些人群的交易数量占据了整个住宅交易市场的10%。
其次，新加坡政府也为购房者提供了ABSD退款政策。购买第二套房产的新加坡公民和永久居民，在购房后的6个月内出售第一套房产，可以申请ABSD退款。这一政策的出台是为了确保楼市冷却措施不影响居民的生活需求，例如换房、距离父母或孩子更近、临近学校、工作地点等。
此外，购买执行共管公寓（EC）时，购房者无需预先支付ABSD。同样，在购买新房产的6个月内出售第一套房产，也可避免支付ABSD。夫妻双方可以分别或共同拥有两套房产，因为这被视为每人拥有一套房产。
值得一提的是，ABSD仅适用于住宅物业，商业物业等则无需支付ABSD。有超过30个S-REITs供投资者选择，用以投资各类房产。S-REITs具有较高的流动性，收益率在4%到10%之间。投资者可以通过购买数量较少的S-REITs或者S-REIT ETFs来分散风险。
对于那些担心在6个月内无法成功出售第一套房产的购房者，可以考虑采用“回租式出售”的方式，以确保有足够的时间寻找心仪的新房。
当然，对于那些有能力购买第二套、第三套或更多房产的人来说，他们可能是出于投资目的，或者是为子女或父母准备房子。这部分人群支付的ABSD可以被视为对政府支持社会项目和公共服务的捐赠，如教育和国防。换句话说，ABSD实际上可以被看作是一种财富税的形式。
有很多其他方式来投资或为子女和孙子女储备财富，包括购买S-REITs。那些想要购买额外房产作为投资或为子女和孙子女准备的人应该将ABSD视为他们好运的回报，用于支持公共事业。
对于外国购房者而言，想要购买新加坡住宅的外国人数量本身就不多。然而，随着亚洲地区的繁荣，约半数世界人口距离新加坡仅有7小时的飞行时间，新加坡的住宅市场对于非新加坡公民和永久居民的吸引力有限。因此，政府将针对外国购房者的ABSD从30%提高到了60%。这一举措意味着新加坡政府已经注意到疫情后住宅市场的资金流动，并采取了快速的预防性冷却措施。
总之，新加坡楼市调控政策的调整并不会对大多数购房者造成很大影响，因此大家无需过于担忧。祝大家周末愉快，明天劳动节快乐！